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时间：三天前
来源：青岛意创装饰设计有限公司

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何谓“别墅”

“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

那么，如何区分Villa和House呢？简单地说，Villa是Secondhome，即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫“别业”，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。当人们的生活富足之后，其居所也会发生第一居所和第二居所的分立。换而言之，人们这时不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得诗意；不但要生活在此处，还要生活在彼处。这样，就有了别墅。

因此，与House对比，Villa属于理想，而House则属于现实。设计House时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆之类有关系———这是居家过日子。而设计Villa时，最重要的是看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个Villa是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把本色的岩石贴到Villa的墙面上……所以，House大多建在城里或者靠近城区，而Villa往往置于山野之间。

别墅的特点

1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；

3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；

4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

别墅的分类

1、按建筑形式分类

A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

2、按建筑风格分类

从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：

A、中国传统的园林式风格

B、日式风格

C、欧陆传统的贵族风格

D、北美风情风格

E、现代风格

什么叫TOWNHOUSE

词典上说：Townhouse是联排住宅，上楼天下楼地，有自己的院子和车库，十九世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美较为普及。联排住宅，地的产权不一定独立，虽然也有前后院，但是只是点缀，住户有自己整栋的楼，卧房数多在一至三间，城市屋兼具独立屋与公寓集合住宅的特性，价位中等，各住户应缴管理费以支付公共设施及维修费用。实际上，联排别墅只是Townhouse比较常见的一种体现形式，真正意义上的Townhouse的正确译法应该为城区住宅。因为实际上，Town的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做Downtown，如果是一个大学城也叫做Universitytown，所以，Town只是区别与City，是指城市而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。

在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。

TOWNHOUSE在美国

Townhouse在美国与个人汽车的兴起有着密不可分的关系。在美国罗斯福新政以后，大规模的美国高速公路网兴建起来，个人轿车，像福特的T型车到野马牌轿车，大量地进入家庭。在这几个合力的作用下，美国的确出现了市场郊区化的现象，而在许多大城市的边缘区出现了许多联排别墅，它既不同于真正处于郊区的美国独立别墅，也不同于美国城市内的公寓住宅，而是一种面向于城市中产阶级中下层的比较便宜的居住形态，这是我们通常意义上所说的Townhouse。美国在城里居住的往往是有钱的人和最没钱的人，而中产阶级的主体则居于郊外，但有一部分刚刚大学毕业的人，他们要在城里工作，不可离城太远，但又没钱住市中心的房子，所以他们只能选择郊区的Townhouse居住。在美国Townhouse是城市中产阶级中层的对应物业。

TOWNHOUSE在香港

由于土地成本的不同，Townhouse却变成了最高档的物业类型之一。所以，我们可以看到房地产中一个非常有趣的现象，那就是同样一个物业类型在不同的城市，在不同的用地成本条件下，所面对的客户消费群是完全不同的，尽管其户型结构可能非常接近。

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